В проектах премиум класса вырос спрос на квартиры с кабинетами
Кабинеты и лоджии: как изменились запросы покупателей жилья в пандемию
Больше половины участников рынка жилья (65%) отметили изменения в структуре спроса в связи с режимом самоизоляции. Чаще всего покупатели хотят видеть в своей будущей квартире балкон и отдельную комнату или зону, которую можно использовать как кабинет. Об этом свидетельствуют результаты опроса, подготовленного Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA для «РБК-Недвижимости».
Исследование посвящено изменениям в структуре спроса на новостройки и новые элементы квартир, которые стали актуальны для покупателей в период самоизоляции.
В целом риелторы отметили проседание спроса в премиум-формате, сегменты комфорт и бизнес в пандемию чувствуют себя нормально за счет скидок и пониженных ипотечных ставок. Однако если сравнивать с периодом до пандемии, то спрос на квартиры сейчас намного ниже: многие не готовы покупать удаленно. Среди тенденций, которые назвали респонденты, — снижение доли инвесторов.
Балконы и функциональное пространство
Требование покупателей квартир в пандемию стали постепенно меняться. Согласно опросу, 65% респондентов заявили об изменениях в структуре спроса на жилье в новостройках. По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в массовом сегменте сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями. В более дорогом сегменте, помимо этого фактора, покупатели интересуются дополнительными помещениями, но без избыточного увеличения площади квартиры, то есть за счет большей рационализации планировки.
«Балконы и лоджии теперь начинают выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они зачастую использовались в качестве кладовых», — отметил вице-президент, руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов.
Дополнительный вес в условиях пандемии, по его словам, начинают приобретать функциональность и безопасность. У людей формируется запрос на более просторные гостиные и кухни, а площадь спален уменьшается. Также самоизоляция продемонстрировала необходимость наличия возможности разделять квартиру на различные функциональные зоны: для работы, занятий спортом и др.
В Legenda Intelligent Development среди запросов покупателей назвали функциональное зонирование жилья. «В наших smart-проектах есть решения, когда даже в квартире с одной спальней есть выделенное место, где можно организовать рабочую зону, спортзал, место для хобби, не говоря уже о семейных квартирах с бóльшим числом спален, которые легко трансфомируются под необходимые семье функции», — рассказал директор по маркетингу Legenda Intelligent Development Всеволод Глазунов.
Улучшенная система очистки воздуха и безопасность
В условиях пандемии среди покупателей квартир растет запрос на безопасность, в частности санитарную. Данный тренд уже прослеживается в элитном и премиальном сегментах. Это, например, улучшенная система очистки воды, воздуха, дезинфекция мест общего пользования, пояснила директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова.
«Опыт этой весны заставит девелоперов более тщательно взглянуть на безопасность жителей, в том числе санитарную. Застройщики уже начали задумываться о необходимости установки в домах обеззараживающих воздух устройств», — подтвердила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова.
По ее мнению, одним из новых трендов может стать появление специальных помещений с почтовыми ящиками и постаматами для передачи товаров от курьеров к заказчику. Также может вырасти спрос на качественные проекты в Подмосковье, где у застройщиков есть возможность организовать большие благоустроенные придомовые территории.
Рабочая зона и евроформат
Большинство покупателей приобретают квартиры, чтобы сохранить средства от инфляции. И в выборе планировки клиенты руководствуются предпочтениями, которые сформировались ранее, считают в компании RDI. Под текущие сделки запрос у покупателя сформировался еще до введения режима самоизоляции, поэтому пока явных изменений в структуре спроса не замечено, согласилась на коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
«Однако мы предполагаем, что потребитель захочет выделять в квартире зону под рабочее место. В связи с этим прорабатываем варианты в планировках на предмет того, как сделать их более функциональными и подходящими под новые запросы потенциальных покупателей. Например, с точки зрения функциональности можно подкорректировать глубину балконов. Также мы планируем разработать дизайн-проекты для наших клиентов с выделенной рабочей зоной», — добавила она.
Запрос на квартиры с кабинетом будет сформирован в ближайшее время в элитном сегменте, и, как следствие, увеличится спрос на покупку квартиры большой площади, считают в Contact Real Estate. «В период самоизоляции многие оценили, насколько необходим личный кабинет для комфортной удаленной работы. А эта дополнительная комната добавляет порядка 20 кв. м к общему метражу», — пояснил управляющий партнер компании Денис Попов.
В «Главстрое» считают, что в первую очередь предпочтения покупателей квартир будет определять экономический кризис, спровоцированный пандемией, и доходы населения, которые уже уменьшились. «Раз покупательная способность потребителей невысокая, спрос будет сосредоточен на предложении с минимальным бюджетом и площадями. Все большую долю в общем объеме предложения новостроек массового сегмента будет занимать предложение евроформата — квартир с максимально высокой функциональностью площадей», — считает директор по маркетингу «Главстроя» Владимир Богданюк.
Также продолжит расти спрос на квартиры с большой изолированной гостиной либо объединенной с зоной кухни. Режим самоизоляции показал, что формат «каждый по своим норам» не очень комфортен.
Опрос был проведен Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA для «РБК-Недвижимости» в мае в рамках совместного проекта — исследования мнений участников рынка по актуальным проблемам отрасли недвижимости и строительства. В нем приняли участие представители застройщиков и риелторских компаний. Проект продлится до апреля 2021 года и будет включать проведение ежемесячных онлайн-опросов топ-менеджеров отрасли жилой недвижимости по темам, актуальным как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей новостроек.
В проектах премиум-класса вырос спрос на квартиры с кабинетами
В премиальных проектах увеличился спрос на квартиры с кабинетами. В частности, в дизайнерском доме ELEVENреализовано уже более 50% квартир такого формата. По данным холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), рост интереса покупателей элитной недвижимости к квартирам с отдельным рабочим местом связан с развитием формата удаленной работы из-за коронавируса, сообщается в пресс-релизе холдинга «РСТИ».
Отдельные рабочие кабинеты в доме ELEVEN предусмотрены почти в 70% квартир. Проект дома был разработан задолго до пандемии, а в текущей эпидемиологической ситуации количество запросов на кабинет или отдельную рабочую зону существенно возросло.
«Уже при разработке проекта ELEVEN мы отметили, что среди покупателей элитной недвижимости набирает популярность гибкий режим работы, при котором часть задач выполняется не в офисе, а дома. По этой причине в большинстве лотов мы предусмотрели кабинеты или рабочие зоны. После начала пандемии мы заметили рост спроса на квартиры больших площадей с кабинетами. Сейчас в доме ELEVEN продано уже больше половины квартир с отдельным кабинетом для работы», – говорит генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин.
По словам Алексея Туркина, в доме ELEVEN предусмотрена комфортная среда для резидентов, которые планируют работать из дома все время или часть дней в неделю. Квартиры сдаются с полной финишной отделкой. В них можно жить и работать в тишине сразу же после переезда, поскольку соседи не будут делать шумный ремонт. Кроме того, в стилобатной части расположится фитнес-клуб Crocus Fitness с бассейном, где можно отдохнуть после трудового дня, а также ресторан и сигарный клуб. Для жильцов предусмотрен круглосуточный room-сервис.
В международном агентстве элитной недвижимости Savills подтверждают активный спрос на квартиры, в которых уже предусмотрены кабинеты или есть достаточная площадь для их обустройства. По данным Savills, по итогам первого полугодия наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 150-200 кв. м. В данном диапазоне заключалась каждая третья сделка. В квартирах такого метража можно спроектировать несколько спален, кухню-гостиную и кабинет. «С начала локдауна мы отмечаем высокий спрос на подобное предложение, – комментирует Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. – Причем тренд распространился и на весь 2021 год. Многие наши клиенты испытывают острую необходимость в отдельном рабочем пространстве у себя дома. Особенно часто такие запросы поступают от покупателей, проживающих семьями. По нашим прогнозам, тренд закрепится на рынке элитного жилья, даже когда пандемия полностью закончится, поскольку многие покупатели стали предпочитать возможность удаленной работы офисам».
Дизайнерский дом ELEVEN расположен в Пресненском районе по адресу: Звенигородское шоссе, 11. В проекте всего 88 квартир и два пентхауса. Дом состоит из двух 16- и 17-этажных башен, объединенных стилобатной частью. В благоустроенном внутреннем дворе появится детская площадка с современными игровыми элементами. Двухуровневая подземная автостоянка рассчитана на 158 машино-мест.
В проектах премиум-класса в Москве увеличился спрос на квартиры с кабинетами
В премиальных проектах увеличился спрос на квартиры с кабинетами. В частности, в дизайнерском доме ELEVEN реализовано уже более 50% квартир такого формата. По данным холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), рост интереса покупателей элитной недвижимости к квартирам с отдельным рабочим местом связан с развитием формата удаленной работы из-за коронавируса.
Отдельные рабочие кабинеты в доме ELEVEN предусмотрены почти в 70% квартир. Проект дома был разработан задолго до пандемии, а в текущей эпидемиологической ситуации количество запросов на кабинет или отдельную рабочую зону существенно возросло.
«Уже при разработке проекта ELEVEN мы отметили, что среди покупателей элитной недвижимости набирает популярность гибкий режим работы, при котором часть задач выполняется не в офисе, а дома. По этой причине в большинстве лотов мы предусмотрели кабинеты или рабочие зоны. После начала пандемии мы заметили рост спроса на квартиры больших площадей с кабинетами. Сейчас в доме ELEVEN продано уже больше половины квартир с отдельным кабинетом для работы», – говорит генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин.
По словам Алексея Туркина, в доме ELEVEN предусмотрена комфортная среда для резидентов, которые планируют работать из дома все время или часть дней в неделю. Квартиры сдаются с полной финишной отделкой. В них можно жить и работать в тишине сразу же после переезда, поскольку соседи не будут делать шумный ремонт. Кроме того, в стилобатной части расположится фитнес-клуб Crocus Fitness с бассейном, где можно отдохнуть после трудового дня, а также ресторан и сигарный клуб. Для жильцов предусмотрен круглосуточный room-сервис.
В международном агентстве элитной недвижимости Savills подтверждают активный спрос на квартиры, в которых уже предусмотрены кабинеты или есть достаточная площадь для их обустройства. По данным Savills, по итогам первого полугодия наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 150-200 кв.м. В данном диапазоне заключалась каждая третья сделка. В квартирах такого метража можно спроектировать несколько спален, кухню-гостиную и кабинет. «С начала локдауна мы отмечаем высокий спрос на подобное предложение, – комментирует Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. – Причем тренд распространился и на весь 2021 год. Многие наши клиенты испытывают острую необходимость в отдельном рабочем пространстве у себя дома. Особенно часто такие запросы поступают от покупателей, проживающих семьями. По нашим прогнозам, тренд закрепится на рынке элитного жилья, даже когда пандемия полностью закончится, поскольку многие покупатели стали предпочитать возможность удаленной работы офисам».
Дизайнерский дом ELEVEN расположен в Пресненском районе по адресу: Звенигородское шоссе, 11. В проекте всего 88 квартир и два пентхауса. Дом состоит из двух 16-ти и 17-ти этажных башен, объединенных стилобатной частью. В благоустроенном внутреннем дворе появится детская площадка с современными игровыми элементами. Двухуровневая подземная автостоянка рассчитана на 158 машино-мест.
«Жилой люкс» набирает на аренде
Долго ли продержится высокий уровень спроса на квартиры премиум-сегмента
Спрос на аренду элитного жилья в Москве резко вырос. Об окончании кризиса на рынке недвижимости класса люкс сообщают крупные игроки. Как пишет “Ъ FM”, летом количество запросов от потенциальных арендаторов на элитное жилье увеличилось почти на треть по отношению к допандемическому уровню. С чем это связано? Выяснял Андрей Загорский.
Статистика показывает, что активность на столичном рынке аренды элитного жилья действительно заметна. За три летних месяца, согласно данным группы компаний Savills, количество сделок в этом сегменте в Москве выросло по отношению к 2019 году на 29%, а по сравнению с 2020 годом — на 70%. Сдать дорогую квартиру в столице сейчас можно вдвое быстрее, чем в докризисный период — всего за две недели. Если бы эти данные были собраны осенью, то такие цифры можно было бы списать на сезонность. Но на этот раз все произошло раньше обычного: если не бум, то, по крайней мере, восстановление рынка многие эксперты объясняют возвращением состоятельных россиян, которые до последнего времени снимали жилье за рубежом, а также притоком успешных бизнесменов из регионов.
Почему интерес к аренде дорогих квартир резко вырос
Но есть на это и другие причины, полагает управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева: «Сильная активность на рынке аренды элитного столичного жилья возникла, во-первых, из-за того, что работавшие на удаленке, школьники и студенты начали возвращаться в город. Наши клиенты, которым было удобно жить за городом во время периода дистанционного обучения и работы, в августе переезжали в Москву. Сейчас дети возвращаются к занятиям в школе, посещают кружки — нужно арендовать квартиру в городе.
Во-вторых, многие клиенты продали свои квартиры очень выгодно и вложились в новостройку. В период, пока завершается строительство их нового жилья, а это может быть, например, 2023-2024 год, им нужно где-то жить. И, как правило, под эти цели арендуется квартира в столице».
Согласно расчетам Savills, сейчас средний бюджет предложения по аренде на московском рынке элитной недвижимости — 360 тыс. руб. в месяц. С начала 2021 года показатель вырос на 8%.
Разумеется, сам собой возникает вопрос, насколько продолжительным будет это оживление? По мнению Елены Юргеневой, оно будет наблюдаться, по меньшей мере, в течение года: «Из-за высокой стоимости элитных квартир в Москве, часть клиентов выбирает арендовать жилье и дождаться, когда рынок откорректируется. Поскольку непонятно, сколько времени придется ждать, то, скорее всего, данная тенденция сохранится, как минимум, на год».
Чем лазурный берег привлек россиян
Особая ситуация складывается на рынке аренды в так называемом высоком ценовом сегменте элитной недвижимости. Цены в нем, по одним оценкам, начинаются с 500 тыс. руб. в месяц, по другим — с 1 млн руб. Верхней же границы, можно сказать, нет. Сделок здесь заключается немного, но при этом конкуренция особенно высокая, в частности, потому, что количество объектов, которые можно сдать в аренду по цене от 1 млн руб. в месяц и выше, немного.
Об этом рассказал “Ъ FM” руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин: «Таких помещений немного, и они очень разные. Это могут быть и двухэтажные апартаменты, и пентхаусы, может быть, даже флигелевого особняка, квартиры с отдельными лифтами — то есть это уникальные предложения. Нужно учитывать, что пожелания людей, которые готовы платить 1 млн руб. за такое помещение, тоже уникальны. Кто-то хочет пентхаус, но чтобы он был как можно ближе к Кремлю. Кто-то хочет в «Москва-Сити», но чтобы у него там отдельный лифт был. Или парковочное место, которое находится не на общей стоянке. Очень сложно согласовать уникальные предложения с уникальными требованиями арендаторов».
Еще одна причина роста количества сделок на столичном рынке аренды жилой недвижимости класса люкс — приток в Москву топ-менеджеров из стран Европы, а также Южной Кореи и Японии. При этом активнее других граждане Франции — они формируют 15% от общего числа зарубежных запросов.
«Интерес к домам премиум-класса в Московской области вырос на 15%»
Светлана Бардина — о спросе на элитное жилье
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какая недвижимость в Московской области наиболее популярна.
Интерес к покупке особняков в премиальных локациях Московской области за год вырос почти на 15%. А в сравнении с показателями двухлетней давности — более чем в два раза, подсчитали эксперты компании Skolkovo Realty.
В деталях статистика выглядит так: спрос на дома в поселках, расположенных по Рублево-Успенскому шоссе, увеличился на 6,5% и 120% относительно августа 2020 и 2019 года соответственно. Схожая динамика зафиксирована на недвижимость на Новорижском шоссе, где интерес в количественном выражении возрос на 14%. По сравнению с показателями двухлетней давности он прибавил 120%.
В целом, по предварительным итогам года, спрос на покупку элитных домов в Московской области показывает 17%-й прирост относительно аналогичного периода прошлого года. В двухлетней ретроспективе динамика более впечатляющая — около 95%.
Что касается распределения интереса покупателей к форматам готовых домов и земельных участков во всех сегментах загородной недвижимости, то наибольшей популярностью на рынке пользуются все же готовые дома и дачи — на них приходится 77% всех просмотров. И лишь 20% потенциальных клиентов интересуются земельными участками. Формату таунхаусов досталось 3%.
За минувшее лето это соотношение практически не изменилось, отмечают аналитики портала ЦИАН. Разве что начал расти спрос на земельные участки в годовом выражении. Вероятно, это происходит на фоне действия льготной ипотеки на строительство домов и покупку участков.