Где лучше всего искать квартиру для аренды в москве
Как снять квартиру в Москве Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.
В старых материалах изображения недоступны. Приносим извинения за неудобства
Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.
1. ПОИСК КВАРТИРЫ
Бюджет
Перед тем, как начать поиски квартиры стоит учесть, что при заключении договора хозяин квартиры чаще всего просит заплатить за первый и последний месяцы проживания. Кроме этого, от 50 до 100 процентов арендной платы отдается агентству, обслуживающему хозяина квартиры, за услуги. То есть за квартиру стоимостью 30 тыс. руб. вы выложите от 75 до 90 тыс.
Снимать в центре
Не нужно бояться искать квартиру в центре: в пределах кольцевой линии метро можно найти двухкомнатную квартиру за 40 000 рублей и трехкомнатную — за 50 000.
CIAN.RU
Главным местом поиска квартир в Москве является ЦИАН. На этот сайт попадают практически все сдаваемые в аренду квартиры. Все предложения на сайте снабжены телефоном, но не хозяев, а риэлторов, представляющих их интересы.
При поиске квартиры на ЦИАН стоит добавлять понравившиеся квартиры в закладки — если объявление висит долго, хозяева могут начать снижать цену.
Другие сайты
Gdeetotdom.ru — сайт пытается не просто предоставлять предложения по аренде и покупке квартир, но и позиционирует себя, как аналитический портал о недвижимости в Москве: на главной странице можно найти авторские колонки и новости о рынке недвижимости.
Dom.ru — интерфейс сайта сделан в виде карты, на ней выводятся все предложения по аренде квартир. Кроме этого на сайте есть сервис, сообщающий каждую неделю о колебаниях цен на недвижимость.
Главная проблема этих ресурсов — малое количество предложений по аренде квартир.
Craigslist
Самым нестандартным способом поиска квартиры в Москве можно назвать Craigslist. Американское изобретение — сайт, целиком состоящий из объявлений (не только по аренде). Остается выбрать страну и город (Россия, Москва) и смотреть все предложения.
Агентства
Не нужно останавливаться на каком-то одном агентстве — его услуги упрощают задачу, но уменьшают масштабы поиска. Даже если в агентстве говорят, что их предложения «эксклюзивны», а в интернете их квартир нет — стоит посмотреть в базе ЦИАН. В девяти случаях из десяти предложения из «эксклюзивного» списка агентств находились на ЦИАН.
Нанимать своего собственного агента тоже не стоит. При заключении договора (о котором чуть позже) клиент платит хозяину за первый и последний месяц, а наняв агента, придется платить еще больше — двойную комиссию — своему агенту и агенту хозяина квартиры.
«Агентства в принципе одинаковые, с той только разницей, что у крупных может быть своя база данных — это, конечно, плюс, но они не привыкли мало зарабатывать. Мой скромный опыт показывает, что нельзя оставлять заявку в агентстве и ждать, нужно искать самостоятельно и общаться с агентами, предлагающими конкретные квартиры. Не стоит забывать, что агент заинтересован сдать ту квартиру, которая у него есть сейчас, поэтому нужно критически относиться к любым данным, получаемым от агента, тем более на сайте»
Самые дорогие районы, дома и квартиры
Самыми дорогими квартирами в столице являются однокомнатные. Их стоимость сравнима с двух- или трехкомнатными в том же районе.
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4962441 и http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=5070904
Самые дорогие дома — сталинские высотки. Не стоит расстраиваться, кроме завышенной цены у этих высоток куча других минусов: старые, недружелюбные соседи, фонари подсветки здания, бьющие в окна по ночам и невозможность перепланировки и ремонта. Плюсов тоже немало: вид, открывающийся из окон, ощущение причастности к великому наследию прошлого и большие балконы.
«Если вас интересуют конкретные параметры будущей квартиры, можно выбрать нужный тип дома, это сузит поиск. Высокий потолок в пределах Садового кольца это сталинка. Без евроремонта однокомнатную сталинку можно снять за 35 тыс. рублей, двухкомнатную — от 35 до 100 тыс. рублей, трехкомнатную — от 50 и выше. Высокий потолок и большие площади — дореволюционный дом. Однокомнатная и двухкомнатная квартиры будут стоить 50-70 тыс. рублей в месяц. Но найти такую сложно, потому что в дореволюционных домах чаще встречаются бывшие коммуналки. Монолитный дом это новостройка, нестандартная планировка квартиры но не центр города. Если вам срочно нужна недорогая квартира с тонкими стенами и маленькой площадью, идеальным вариантом будет панельный дом. Однокомнатную с хорошим ремонтом можно снять за 35 тыс. рублей, трехкомнатную на Шоссе Энтузиастов за 30 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры обычно — на Сокольнической ветке, а если говорить про районы, то это Лубянка»
2. СНИМАТЬ С СОСЕДЯМИ
Выгода
По данным департамента экономической политики и развития города средняя зарплата москвича сегодня 35 600 рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры в ЦАО — около 40 000 рублей.
Месячную плату можно разделить на два или на три, если снимать квартиру с соседями.
Во всем мире люди годами делят жилье с хорошими знакомыми, коллегами по работе и учебе. Главное в этом деле — правила.
Правила
Сразу придумайте правила, связанные с едой в холодильнике, посудой, гостями, стиральной машиной и т.д.
Найти соседей
Соседей можно найти на Craigslist, о котором уже писали, на сайтах: flatmates.ru, sosed.zhivem.ru, easyroommate.ru и множестве сообществ в жж (например тут и тут)
3. САНТЕХНИКА, ПРОВОДКА, ОКОННЫЕ РАМЫ И ДРУГИЕ ДЕТАЛИ
Плохая квартира
Просматривая объявления стоит подозрительно относиться к описаниями квартир, где стоит «под евро», «евроремонт». Чаще всего это означает, что вместо паркета, на полу лежит ламинат, а потолки, согласно моде начала двухтысячных, — «натяжные» или «навесные». Стоимость и ценность квартиры уменьшается если окна выходят на оживленную дорогу, а не во двор.
Хорошая квартира
Квартира в дореволюционном или довоенном доме в центре города, в которой сохранился паркет, лепнина на потолках и нет мебели — идеальный вариант. Смотр такого дома должен начинаться с проверки работоспособности проводки, сантехники и целостности оконных рам — в ремонте квартиры это самое дорогое. На потолке не должно быть подтеков. Перекрасить стены в белый цвет и купить недорогую мебель в IKEA проще простого.
Хорошая квартира должна находиться в удобном месте, то есть рядом с метро и круглосуточным супермаркетом. Это можно проверить еще до смотра квартиры на карте Google.
«Никогда не искал квартиру с помощью агента. Вернее, попробовал один раз, ужаснулся тому, насколько это ушлые неприятные люди, и переключился на поиск по знакомым. Всякий раз жилье находилось в течении двух месяцев. Хорошая квартира складывается из локейшена, высоты потолков, качественного паркета, вида из окна, ширины подоконников и, главное, атмосферы места, какой-то старомосковскости»
Хозяин и соседи
Жизнь в прекрасной квартире в старом районе также могут испортить соседи и неуравновешенный хозяин. У арендодателя сразу нужно узнать, о возможном ремонте («Можно ли снять эти дурацкие обои и покрасить стены?») и вывозе из квартиры ненужной мебели. Убедившись в адекватности хозяина квартиры стоит поинтересоваться, кто ваши соседи сверху и снизу.
4. БЕЗ ОБМАНА
Самыми часто встречающимися схемами махинаций можно назвать эти:
Бывают случаи, когда сами хозяева квартир обманывают агентства недвижимости, это отражается и на арендаторе. Поддельные документы или умалчивание о полном составе собственников — вот основные виды обмана. Так что даже если вы пользуетесь услугами проверенного агентства недвижимости с хорошей репутацией, все документы лучше проверять самостоятельно.
«Главное правило, о котором нужно помнить при съеме квартиры — расстаться с деньгами в самом конце — при получении ключей и подписанном договоре аренды/найма (не оказания услуг). Тогда вы будете ограждены от одного из наиболее распространенных способов обмана. В правильных агентствах недвижимости все платежи осуществляются после заключения договора с собственниками квартиры»
5. ДОГОВОР
Когда квартира выбрана, может показаться, что дело сделано. Но на самом деле, заключительная часть — подписание договора — не менее важна чем все остальные, если вы хотите жить в новом доме долго. Чтобы не стать жертвой аферы или не приобрести нежданных соседей, нужно внимательно проверить все бумаги на квартиру и сам договор.
По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях
The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.
Оглавление
1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве
Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.
Сервисы
Avito
Средняя стоимость квартиры:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц
Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.
«Яндекс.Недвижимость»
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц
Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.
«Из рук в руки»
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.
The Locals
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц
На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.
Winner
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц
Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.
На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.
Группы в соцсетях
«Аренда квартир и комнат
без посредников! Москва»
Участники — 10 877 человек
Примерное количество
объявлений в день: 20
Из них:
ищут жильё — 80 %,
сдают жильё — 20 %
Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.
«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»
УЧАСТНИКИ — 30 748 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 143
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 45 %
сдают жильё — 55 %
Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.
Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).
Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.
«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»
УЧАСТНИКИ — 26 513 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 10
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 10 %
сдают жильё — 90 %
В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.
FriendRent
УЧАСТНИКИ — 29 328 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 12
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 70 %
сдают жильё — 30 %
Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.
«Сдать/Снять квартиру
в Москве!»
УЧАСТНИКИ — 27 022 человека
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 56
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 53 %
сдают жильё — 47 %
В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.
Как снять в Москве квартиру от собственника
В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.
Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
Как настроить уведомления о новых объявлениях
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.
«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.
Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.
Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.
Если с документами все в порядке и все собственники готовы подписать договор, время его проверить. Расскажу о том, что обязательно должно быть в договоре.
Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.
Как мы нашли квартиру
Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.
мы платим за квартиру в месяц
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.