Выкуп долей квартир в москве без просмотра
Выкуп доли в московской квартире
Либо, требуется получить деньги за свое имущество, не связываясь с остальными участниками. Положение здесь обычно затруднено сложными отношениями между родственниками, которые не в состоянии решить вопрос внутри семьи. В связи с этим возникают конфликты и непонимание.
Данный вид операций с недвижимостью отличается повышенными рисками, поэтому рекомендуется участие в них профессионала. Агентство ЦДН имеет многолетний опыт проведения подобных сделок, используя собственные финансовые ресурсы, что позволяет избежать вмешательства криминала в процесс. В противном случае можно получить ряд проблем, связанных с резким занижением цены объекта и увеличением срока продажи.
Актуальность подобных сделок, как правило, сводится к противодействию со стороны других собственников, что влечет за собой потерю денег, времени и зачастую приводит к невозможности решить вопрос между собой, создавая конфликтную ситуацию. Именно поэтому мы рекомендуем в таком случае обращаться к специалистам по недвижимости, не пытаясь осуществить продажу самостоятельно и не привлекая частных лиц, которые могут быть связаны с криминалом.
Мы предоставляем максимально возможную сумму для выкупа доли, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием частных лиц, где нет юридических, или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как при расчетах, так и в дальнейших отношениях с другими собственниками.
Мы всегда рекомендуем предварительно проконсультироваться у специалистов на предмет необходимости такого шага. Очень вероятно, что мы сможем найти иной выход из ситуации, не требующий столь радикального решения.
Выкуп долей квартир в москве без просмотра
Срочный выкуп доли в квартире
Срочный выкуп доли в квартире
Выплатим аванс за долю в квартире, тем самым подтвердим свое намерение выкупить Вашу долю. Производим срочный выкуп доли квартиры без просмотра, выкуп с долгами и обременениями. Срочный выкуп доли квартиры за 1 день. Выплатим до 90% от рыночной стоимости доли, соберем и восстановим документы требуемые для проведения сделки по продаже доли.
Предварительно оценить долю в квартире и получить бесплатную консультацию специалиста по срочному выкупу долей можно по телефону: +7(495) 505-6-777, или оставив заявку на СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Выкуп долей в квартире на собственные средства
Срочный выкуп доли в квартире, в течении одного рабочего дня при условии готовности документов для проведения нотариальной сделки. Рассмотрим любой сложный вариант, выкупаем доли на собственные средства.
Выкупаем доли сами, не ищем покупателя как остальные агентства. Для срочного выкупа доли, нам достаточно только Вашего паспорта. В случае отсутствия правоустанавливающих и иных документов, восстановим за свой счет.
Более 17 лет агентство недвижимости «Август» работает с самым проблемным видом недвижимости, доля в квартире. Подготовим и восстановим все документы, требуемые для проведения срочного выкупа доли в квартире через нотариуса. Выкуп доли квартиры будет производиться строго в рамках действующего законодательства.
Срочно продать долю в квартире, не теряя в цене, нет времени на поиск покупателя и срочно нужны деньги, звоните. Не торопитесь продавать свою долю в квартире за бесценок. Соседи не дают вам попасть в квартиру. Мы решим все эти проблемы, выкупим долю в квартире с долгами и без просмотра.
Срочный выкуп доли в квартире за один день с нами это реально. Гарантирующего полную законность. Расчет за долю квартиры произведем в любом банке по желанию клиента. Не выкупаем доли в квартирах по генеральным доверенностям и в квартирах, где ущемляются права несовершеннолетних со собственников.
Срочный выкуп доли не является единственная возможность быстро продать долю в квартире, в случае если нет срочности в продаже мы готовы в течении месяца продать долю по максимально возможной цене. К нам ежедневно обращаются клиенты желающих купить долю в квартире, как для проживания, так и для инвестиций. Доверив нам продажу, вы получите 100% от рыночной стоимости доли.
Большая часть Московских квартир находится в долевой собственности. Далеко не все собственники долей могут договориться о совместном пользовании. Практически всегда продавец доли имеет другое жилье и не проживает в общедолевой квартире. «Соседи», единолично проживающие и пользующиеся всей квартирой с большой неохотой, соглашаются выкупить долю не проживающего собственника или продавать квартиру совместно деля деньги соизмеримо долям. Не редко, они захватывают квартиру полностью, не пуская на порог другого собственника. Пологая что это помешает продаже доли. Наше агентство готово без просмотра выкупить практически любую долю в квартире.
Выкупить долю в квартире третьему лицу
Самый простой и быстрый способ решения этой проблемы продажа доли квартиры третьему лицу, но в связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой собственности стоимость доли в квартире будет гораздо ниже того что можно получить при продаже всей квартиры с последующем распределением денег между собственниками соизмеримо их долям. В интернете есть очень много агентств и частных лиц готовых с их слов произвести срочный выкуп доли в квартире в течение 1-3 дней. Насколько это возможно?
Собственник доли в квартире прежде, чем продать долю должен предложить ее выкупить своему сособственнику, о чем гласит статья 250 Гражданского кодекса. С 01 января 2016 года, вышел новый закон № 391 Ф3, по которому продажа доли в квартире возможна только с участием нотариуса. Только по происшествию 30 дней, в том случае если сособственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, он вправе продать третьей стороне. Несмотря на это, мы знаем, как произвести срочный выкуп доли в квартире, миную действующие ограничения. Срочный выкуп доли производят лишь немногие агентства, основной деятельностью которых является продажа и выкуп долей.
Срочный выкуп доли в квартире, без согласия
Срочный выкуп доли в квартире практически всегда предлагается по договору дарения или через договор залога. Безусловно при дарении доли в квартире ст. 250 ГК РФ не действует, более того вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вправе дарить кому угодно, не извещая соседей. Закон стоит на вашей стороне, он позволяет распоряжаться своим имуществом так как вы посчитаете нужным.
Не стоит так же забывать, что с января 2016 года при дарении доли квартиры, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости, что очень сильно отбивает желание в приобретении доли в квартире по договору дарения. Наши юристы подготовят и соберут полный пакет документов, нотариально известят Ваших сособственников. Ровно через 30 дней с момента обращения в наше агентство недвижимости, мы проведем нотариальную сделку купли-продажи доли квартиры, не прибегая ни к каким уловкам и серым схемам. Все будет по-честному и в открытую. Даже в том случае если «соседи» будут уклоняться от получения или же не будет известно их место положение, мы юридически грамотно все подготовим документы и проведем отчуждение доли строго в рамках действующего законодательства.
Новый закон и выкуп доли в квартире
С 1 января 2016 вышел закон № 391 Ф3, напрямую касающийся долей в квартирах, в том числе и налога при дарении доли. Не чистые на руку риелторы намеренно умалчивают об этом. Нашим законодателям не безразлично, что продажа доли в квартире все чаще и чаще несет за собой криминальную историю. В думе начинают выноситься на обсуждение новые законопроекты относительно принудительной продажи с аукциона недвижимого имущества, в том случае если собственники сами не могут договориться. Рано или поздно данная проблема будет решена, нужно только немного времени.
Мы настоятельно рекомендуем, в случае продажи доли квартиры обращайтесь к профессионалам не позволяйте втягивать себя во все возможные серые схемы, не нарушайте закон. Согласившись на заманчивое предложение по оформлению сделки в обход действующего законодательства, возможно потерять не только деньги. Срочный выкуп доли не должен привести Вас к ее потере.
Сотрудники агентства недвижимости «Август» подготовят нотариальную сделку, предусматривающую срочный выкуп доли квартиры в полном соответствии с действующим законодательством, Вам не придется после сделки доказывать свою правоту в судах. Мы заплатим за долю в квартире ее рыночную стоимость, Вам практически не потребуется делать скидку, которую подразумевает под собой срочный выкуп доли в квартире.
Срочный выкуп доли в квартире: правда о выкупе
Срочный выкуп доли в квартире, сотни компаний, дают подобную рекламу. Но найти компанию, которая действительно сможет быстро выкупить долю в квартире, не так просто, как кажется на первый взгляд. Срочный выкуп доли обещает практически каждое агентство, но как показывает выкупить долю в квартире готово не более пяти. Покупка и продажа долей на сегодняшний день является одним из самых выгодных направлений в риэлтерской деятельности и очень многие хотят на этом заработать. Срочный выкуп долей принесет настоящую прибыль лишь только тому агентству, которое само выкупит, для того что бы в дальнейшем путем переговоров с сособственниками, полюбовно договорится о продаже всей квартиры.
А это в нашем случае означает: так как основным показателем стоимости доли в квартире является сумма в 50% от того что можно получить при совместной продаже и делению денег соизмеримо долям. Это означает, то что доля квартиры оцененная в 1 000 000 при совместной продаже должна стоить 2 000 000. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры сейчас практически одинаковая, а это означает что в налоговой будут высчитывать налог от 2 000 000. Их не волнует, что реально это доля на рынке недвижимости стоит 1 000 000. Но и есть кое-что приятное, так как это доля в квартире, налог с нее будет высчитан с коэффициентом 0.7 и составит 182 000 рублей, а не 117 000 как думают многие. Так что от продажи купленной нами по срочному выкупу доли квартиры за 900 000 сразу вычитаем 182 000, получаем 718 000, после уплаты налога. Прибыль от срочного выкупа составила 18 000.
Но это снова не совсем так. При срочном выкупе доли квартиры, Вы оплачивали нотариальный договор купли-продажи и регистрацию. При рыночной стоимости доли в 1 000 000 рублей, это составляло порядка 20 000. Свои деньги покупатель, конечно, закладывал в банковскую ячейку, которая стоила порядка 4 000, в итоге 24 000. И это все означает, что, приобретя долю, которая реально стоит 1 000 000 по срочному выкупу за 700 000, после ее реализации, все равно окажитесь в минусе.
Срочный выкуп долей в квартирах в Москве, возможен только компанией, которая многие годы занимается, долевой собственностью и имеющей собственные средства на выкуп долей. Практически все агентства и частные маклеры, дающие рекламу по срочному выкупу долей, занимаются настоящим обманом. Сначала они по телефону называют нереальную, завышенную стоимость лишь для того, чтобы продавец доли приехал к ним в офис. Там начинается обработка клиента, всеми правдами и неправдами его начинают понижать в цене. И предлагаемые деньги как минимум на 30%, а то и 50% будут меньше от того, что было изначально.
Но это не самое страшное. Правда состоит в том, что даже и за половину денег от объявленной стоимости, они не выкупят Вашу долю. Практически 90% агентств, которые пишут, что произведёт срочный выкуп долей квартир в Москве, это всего лишь посредники, не обладающие своими денежными средствами. Они зарабатывают на том что «цепляют» клиента, обещают выкупить его долю в течении нескольких дней, а потом начинают всячески затягивать время, параллельно ища клиента, который будет готов купить Вашу долю в квартире.
знакомиться с самыми интересными предложениями о продаже долей в квартирах можно на нашей странице продаем доли.
Мы гарантирует, что при сопровождении сделки специалистом выкуп проблемной доли в квартире гораздо проще, быстрее, надежнее.
Срочный выкуп доли (выкуп без просмотра)
Более 15 лет наша компания работает с самым проблематичным сегментом на рынке недвижимости, таким как доля в квартире. В случае необходимости мы сможем выкупить долю в Вашей квартире, в течении трех дней и за 90% от рыночной стоимости доли. Наши сотрудники подготовят и закажут все требуемые документы для проведения сделки. Выкуп доли квартиры будет производиться по нотариальному договору купли-продажи.
Срочно продать долю в квартире и не потерять в цене. Когда нет времени на поиск покупателя и срочно нужны деньги, звоните. Не хотите продать долю в квартире за бесценок. Нет правоустанавливающих документов нужных для выкупа Вашей доли. Сособственники чинят препятствия и не дают попасть в квартиру. Мы выкупим долю в квартире, даже если нет доступа, купим долю без просмотра.
Мы сможем решить все проблемы и проведем срочный выкуп доли в квартире за один день. Проведение сделки будет в рамках действующего законодательства, с участием нотариуса, гарантирующего полную законность. Расчет за долю мы можем произвести в любом банке который будет удобен нашему клиенту. Мы не производим выкуп долей по доверенностям и в квартирах где в результате выкупа будут ущемлены права несовершеннолетних.
Срочный выкуп доли не единственная возможность быстрой реализации доли квартиры. В том случае если нет большой срочности в продаже то мы сможем в течении месяца продать Вашу долю по максимально возможной цене. К нам каждый день обращаются множество клиентов желающих купить долю в квартире именно для проживания. Доверьте нам продажу доли в квартире и получите 100% от рыночной стоимости доли.
Срочный выкуп доли за один день, на собственные средства
Срочный выкуп доли в квартире, нашей компанией, на собственные средства, в максимально короткие сроки. Мы готовы выплатить аванс за долю в квартире в день обращения, тем самым подтвердив наше твердое намерение выкупить долю в квартире, на тех условиях и по той цене о которой мы договорились. Всего за один день, мы готовы подготовить документы и провести нотариальную сделку по срочному выкупу доли в квартире.
В случае отсутствия право устанавливающих документов на принадлежащую вам долю в квартире, нам будет достаточно всего лишь паспорта. Пакет документов требуемых для проведения нотариальной сделки по выкупу доли, может быть подготовлен нами за один день. Мы группа профессионалов, давно работающая на рынке долевой собственности, нам не надо ничего объяснять, у нас огромный опыт в выкупе долей квартир. Любой самый сложный, вариант, для нас не составляет ничего трудного и необычного. Срочный выкуп доли, произведем быстро, практически в любой квартире. Выкуп будет полностью в рамках действующего законодательства, конфиденциально и на собственные средства.
Выкуп доли квартиры только с участием нотариуса
Доля в квартире на сегодняшний день является самым с ложным и не предсказуемым видом недвижимости. В связи с этим новый принятый позволяет теперь проводить сделки по продаже и выкупу долей в квартирах только с участием нотариуса. Новый закон принятый в 2016 году, гласит о том что нотариальной должна быть не только сделка по выкупу доли квартиры, но и подготовка к ее проведению, а именно извещение сособственников о предстоящей продаже доли.
Как и раньше, прежде чем продать долю в квартире третьей стороне, как говорится в ст. 250 ГКРФ, надо было известить всех сособственников и предложить произвести выкуп доли квартиры. Только в случае их не желания выкупить долю, можно продавать ее другим. Новый закон о долях внес и в это свои коррективы. С 2016 года извещать сособственников о продаже доли в квартире нужно только нотариально, с указанием всех условий и стоимости доли. Отказ от преимущественного права выкупа должен быть теперь только в нотариальной форме.
Срочный выкуп доли по договору дарения больше невозможен
Ранее существовало несколько вариантов предусматривающих срочный выкуп доли и одним из самых распространенных был выкуп по договору дарения. С 2016 года сделки по договорам дарения стали облагаться 13% налога с одаряемого, от кадастровой стоимости доли квартиры. Причем стоит понимать что кадастровая оценка доли квартиры как минимум в два раза выше чем реальная стоимость доли квартиры по которой она продается.
Сотрудники нашего агентства, подскажут самый приемлемый, исходя из ситуации, вариант оформления доли в квартире. Мы очень хорошо знаем все законы касающиеся долевой собственности и последствия налогового бремени как для продавца доли так и для покупателя. Это дает нам возможность находить нестандартные варианты оформления долей практически для каждой кажущейся на первый взгляд сложной, не стандартной и не разрешимой ситуации. В том числе и срочный выкуп доли квартиры.
Обратившись в нашу компанию, вам не нужно будет переживать за соблюдение всех законодательных норм. Подготовленные и проведённые нами сделки предусматривающие, в том числе и срочный выкуп доли в квартире, защищаются не только нами, но и нотариусом берущим на себя полную ответственность за законность подготовки и оформления сделки по выкупу доли. Нам известны все подводные камни и мы знаем как снизить затраты по налогообложению. Продавая нам или через нас свою долю вы не потеряете а много денег.
Доля в квартире: срочный выкуп и новый закон
Наши сотрудники, являются квалифицированными специалистами в области долевой собственности и за их плечами сотни сделок по выкупу и продаже долей. Срочный выкуп доли в квартире возможен с агентством имеющим не только опыт в данном направлении, но и наработанные связи со всеми структурами без которых невозможно быстрое и законное оформление доли. Подготовить пакет документов требуемый нотариусу для проведения сделки позволяющей произвести действительно срочный выкуп доли в короткий срок не так просто как может показаться на первый взгляд.
Мы сможем подготовить и провести срочный выкуп доли в квартире даже в том случае если будет большой по долг по квартире, за коммунальные услуги. Так же нас не смутит и то что нет доступа в квартиру. Наш опыт позволяет нам рассматривать самые сложные и скандальные варианты. Оградив Вас от сбора документов, взяв на себя всю рутину по организации подготовке к сделке, мы произведем в кротчайший срок выкуп Вашей доли в квартире.
Срочный выкуп доли в квартире на собственные средства.
Юридическое сопровождение до момента получения денег.
Выплата денег за долю в квартире в день обращения.
Максимально возможная цена за долю в квартире.
Отправьте заявку на продажу доли в квартире наш сотрудник свяжется и обговорит с Вами условия сделки по срочному выкупу.
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
У меня много вопросов:
Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.
Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.
Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.
Почему сложно пользоваться вашей долей
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.
Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.
В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.
Что можно сделать с долей
Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.
Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.
Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.
Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.
Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.
Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.
В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.
Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.
Я вижу такие плюсы найма:
Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.
Как продать долю в квартире. Инструкция
«Продаю долю в квартире», — на сайтах по поиску недвижимости можно встретить множество таких предложений. Одни предлагают 1/3 в квартире, другие — 1/10. Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам.
Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против.
Продать квартиру полностью
Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса), рассказал нотариус, член Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков.
Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру. Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает», — отметил эксперт.
Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.
Продать долю в квартире
Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.
Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:
«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу», — сказала Ольга Эттлер.
Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.
Выделенная доля
Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.
Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.
«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.
Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.
«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.
Резюме экспертов
Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.
«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.
Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.
Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.
Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.